佛山金八银九来了限贷仍纹丝不动 [复制链接]

佛山:金八银九来了 "限贷"仍纹丝不动

*策精明眼

“限贷”仍纹丝不动

佛山的限购*策松绑了，不过，作为购房者买房“弹药”所在的银行，既有“限贷”*策却纹丝不动。上周，南都以购房者身份向10多家佛山国有、商业银行咨询时了解到，对于佛山户籍以外的个贷申请者，所有银行都要提供社保、纳税证明。

这意味着，无本地社保证明的外地户籍购房者，无法申请个贷，广州客或外地客虽然根据新*，可以凭借身份证在佛山买房，却只能一次性付款，一家三口可买6套房，超出银行规定的三套以上部分，同样需一次性付款。

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交通越发便利了

今年在佛山买房、选房的市民一定会留意，佛山交通升级力度很大，这也打破了买房时固有的区域限制。今年5月，经过一年的紧张施工，季华路实现快速化通行，8处红绿灯全部取消，开车走完季华路全程仅需要15分钟左右。禅西新城的海湾城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘反映，通车后，来自禅城主城区的买家比例增加了一倍。

6月份佛山交通再传利好，佛山地铁2号线动工了。2号线一期预计在2018年底建成后，从禅西新城所在的南庄可直达广州南站，同时还可以和现在已通车的广佛地铁在魁奇路换乘。地铁2号线途经禅西新城、禅城城南、顺德陈村等片区，这让佛山人买房时有了更多的区域选择余地。在2号线登州站附近的万科水晶城和将面市的星英半岛项目，来自禅城等片区的购房者比例都比较大。

专家教你买

价格基本触底，买房要“按需排序”

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，佛山楼价在今年3月后一路下行，现在进入到触底状态，楼价未必在短期内触底反弹。价格基本不会跌，这是购房者需要考虑的一个大市特点。

今年8、9月份，佛山新盘的供应量非常大，特别是楼盘之间的集中度很高，购房者应根据自己所希望的生活方式，对自己的置业需求进行排序。比如，你希望买房距离上班近的地方，那就尽量选择市区楼盘，减少出行的难度，你希望为孩子找学校，那么学位房应该是首要的考虑因素，要把选房的原则固定好，这样就不会“挑花了眼”。在选取最终买房的区域后，也要学会根据自己个性化的居住需求进行细分，因为同一个区域的楼盘，有的物业管理水平更高，有的社区更时尚，而有的购房者希望住规模大的社区，这些细部的考虑，购房者可根据自己偏好个性化选择。

供应量大，买家选择余地多

佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，最近确实有一些楼盘提出要涨价，但他觉得消费者不要被吓到了，那是很多开发商的心理战，从宏观角度，下半年佛山新盘的供应量蛮大，购房者选择余地很大。市场的主流产品，还在于刚需型的洋房，到了下半年，开发商也不会说敢于大幅度拉高价格，更多的还是为了拉动销售，特别在近期，购房者集中看房，是比较理想的节点，可以根据需求定产品。需要指出的一点，因为城市规划条例改变，未来两三年偷面积的洋房会越来越少，现在90平方米这种居住舒适度的产品，未来面积可能会达到120平米左右，总价也由此上升，购房者要考虑这一因素。