中粮光谷祥云
（东湖高新-光谷东）
预计12月加推A地块高层
面积段约--平
装修状况待定
大概率依旧为毛坯
前期均价元/平
房源详情：
中粮光谷祥云项目位于东湖高新区光谷三路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约2.3公里。项目占地面积约9.2万方，总建面约29.3万方，容积率2.2，绿地率35%。项目由6栋高层，5栋小高层以及17栋叠墅组成。
中粮光谷祥云规划用地面积约9.2万方，总建筑面积约29万方，计容建筑面积约20.2万方，住宅建筑面积约19.4万方，地下不计容建面约8.7万方，容积率2.2，建筑密度19.99%，总户数户，共个机动车停车位。
项目一期住宅部分分为3个地块开发，西临光谷三路，东临豹山路，所有楼栋基本均为正南北朝向。
项目A地块共有6栋高层，B地块为6层的叠拼别墅，C地块共5栋高层。项目首次开盘已推出A地块高层C1-C5号楼，已售罄。B地块部分叠拼别墅已推出，目前可直接认购。预计年底推出A地块高层，具体楼栋待定。
项目日照分析图：
效果图：
项目区块分布：
项目整体平面图：
A地块6栋高层平面图：
整体沙盘图：
A地块沙盘图：
C地块沙盘图：
目前高层的户型图已初步面市，但不是正规最终版本，但应该是对的，就是这几个户型。
平户型：
该户型为连廊结构中间套，三房两厅两卫，三开间朝南，南面大阳台。户型北面采光私密性不好。该户型和首开小高层平户型结构相似。
平户型：
该户型为边套户型，南北通透，三房两厅两卫，两开间朝南。该户型的劣势是只有一间卧室朝南，且动静分区不好，北面2个卧室夹着厨房。优势是没有连廊私密性影响，且浪费面积较少。
平户型：
该户型为四房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，南北双阳台。该户型还是非常不错的，动静分区明显，4个卧室都带飘窗，劣势是4个房间挨着太近了，房间之间可能有相互干扰。该户型和首开平户型结构相似。
总体来讲，高层的户型也还行，结构和小高层户型类似，但面积更好，功能性较强。
户型差异说明：
B地块下叠户型图：
中叠户型：
上叠户型：
C地块工程进度：（年10月）
B地块和C地块之间：
B地块:
A地块：
项目一期备案信息如下，A地块高层备案信息还未上架。
价格点评：
1、中粮光谷祥云前期首开毛坯备案价元/平，但从备案价的角度，该楼盘价格是目前光谷东第二高价，仅次于中建星光城元/平。备案价高于碧桂园云玺、云境等元/平的备案价。
2、由于楼盘是毛坯销售，该楼盘的价格是非常有优势，很惊喜。元/平的价格不仅是目前光谷东的最低价，也是目前整个东湖高新区的最低价。此前东湖高新最低价的楼盘是奥山府元/平。
3、项目环线位置在光谷东很有优势，又靠近光谷中心城核心区，而且还是18层的小高层产品，各方面很有优势，因此性价比爆棚，阿松认为这个价格的性价比可以排入全武汉前3名，甚至高于琨瑜府的性价比。
4、从前期首开楼栋和户型差价来看，各个户型差价不大，C5号楼单价略低，C4号楼平单价略高一点。
5、很多人问高层价格多少？前面是小高层，高层会不会降价？阿松这么认为，首开要看装修状况，如果还是毛坯，那么价格相差不会很多。降价？不可能！因为18层本身就是高层，根本不是什么小高层。再开A地块价格可能微涨，元/平左右，也可能不涨，继续元/平，反正开发商地价低，不是以利润最大化为第一目的。
前期首开毛坯备案价格表：
（价格来源：武汉新房价