中粮光谷祥云
（东湖高新-光谷东）
预计12月加推A地块高层1、2、3号楼
面积段约--平
毛坯销售
前期均价元/平
正式版户型图已出
房源详情：
中粮光谷祥云项目位于东湖高新区光谷三路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约2.3公里。项目占地面积约9.2万方，总建面约29.3万方，容积率2.2，绿地率35%。项目由6栋高层，5栋小高层以及17栋叠墅组成。
中粮光谷祥云规划用地面积约9.2万方，总建筑面积约29万方，计容建筑面积约20.2万方，住宅建筑面积约19.4万方，地下不计容建面约8.7万方，容积率2.2，建筑密度19.99%，总户数户，共个机动车停车位。
项目一期住宅部分分为3个地块开发，西临光谷三路，东临豹山路，所有楼栋基本均为正南北朝向。
项目A地块共有6栋高层，B地块为6层的叠拼别墅，C地块共5栋高层。项目首次开盘已推出A地块高层C1-C5号楼，已售罄。B地块部分叠拼别墅已推出，目前可直接认购。预计年底推出A地块高层，具体楼栋待定。
项目日照分析图：
效果图：
项目区块分布：
项目整体平面图：
A地块6栋高层平面图：
整体沙盘图：
A地块沙盘图：
C地块沙盘图：
目前高层的户型图近期正式版已出炉。A1、A2、A3号楼均为34层，2梯4户结构，A1、A3号楼为1个单元，A2号楼为2个单元。
平户型：
该户型为连廊结构中间套，三房两厅两卫，三开间朝南，南面大阳台。户型北面采光私密性不好。该户型和首开小高层平户型结构相似。
平户型：
该户型为东、西端头边套户型，南北通透，三房两厅两卫，两开间朝南。该户型的劣势是只有一间卧室朝南，且动静分区不好，北面2个卧室夹着厨房。优势是没有连廊私密性影响，且浪费面积较少。
该户型与上面平户型基本类似，区别在于该户型位于单元拼接处，卫生间朝向有所区别，为什么采光比较暗。
平户型：
该户型为四房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，南北双阳台。该户型还是非常不错的，动静分区明显，4个卧室都带飘窗，劣势是4个房间挨着太近了，房间之间可能有相互干扰。该户型和首开平户型结构相似。
总体来讲，高层的户型也还行，结构和小高层户型类似，但面积更好，功能性较强。
户型差异说明：
B地块下叠户型图：
中叠户型：
上叠户型：
项目一期备案信息如下，A地块高层备案信息还未上架。
销售信息分析：
1、中粮光谷祥云性价比很高，值得购买，也很难买。该楼盘也是中介在朋友圈重点宣传的楼盘。阿松要提醒大家，使用正规购房渠道买房，不要想歪心思超近道，最后很可能坑道自己。
中介朋友圈截图（不代表阿松观点）：
2、该楼盘为%刚需优先楼盘，平以下房源均为刚需优先选房，刚需有机会买到，高层中基本没有非刚需房源，非刚需可以放弃。
3、按照此前首开的开盘方式，共4个步骤：线下登记，线上登记，刚需摇号，刚需开盘。该楼盘需要先线下提交购房资料，然后才会获得线上登记的资格。首开虽然是半夜线上登记，但你也要先有个号才有机会啊。阿松预计高层加推依然会采用线上登记，所以想买的直接去看房登记是必备条件，然后再看后期开盘的方式。
首开按照房源1比2左右进行线上登记，套房源，个名额左右，登记后还要筛选，最终人通过登记，参与刚需摇号
4、项目高层装修状况预计还是毛坯，就算价格微涨，也有较高性价比。
5、按照首开的规律，如果你找开发商自销置业顾问会比找代理公司置业顾问买到的概率更大，具体怎么找大家自己想办法。
6、在阿松组建的购房群中，中粮光谷祥云也一直都是非常热门的楼盘。网友讨论的很多。
一个群中，随便一天就有十几条相关讨论：
网友觉得多套房源有机会买到：
网友讨论中粮开盘方式：
价格点评：
1、中粮光谷祥云前期首开毛坯备案价元/平，但从备案价的角度，该楼盘价格是目前光谷东第二高价，仅次于中建星光城元/平。备案价高于碧桂园云玺、云境等10元/平的备案价。
2、由于楼盘是毛坯销售，该楼盘的价格是非常有优势，很惊喜。元/平的价格不仅是目前光谷东的最低价，也是目前整个东湖高新区的最低价。此前东湖高新最低价的楼盘是奥山府16元/平。
3、项目环线位置在光谷东很有优势，又靠近光谷中心城核心区，而且还是18层的小高层产品，各方面很有优势，因此性价比爆棚。项目前期元/平的价格，阿松认为这个价格的性价比可以排入全武汉前3名。
4、从前期首开楼栋和户型差价来看，各个户型差价不大，C5号楼单价略低，C4号楼平单价略高一点。
5、很多人问高层价格多少？前面是小高层，高层会不会降价？目前高层已确定是毛坯销售。降价？不可能！因为18层本身就是高层，根本不是什么小高层。再开A地块价格可能微涨，16元/平左右，也可能不涨，继续元/平，反正开发商地价低，不是以利润最大化为第一目的。
前期首开毛坯备案价格表：
（价格来源：武汉新房价